财信发展2024年年报解读：营收暴跌79.39%，财务费用激增148.63%

财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“财信发展”）近日发布2024年年度报告，报告期内公司多项财务指标出现较大变动。其中，营业收入同比下降79.39%，财务费用同比增长148.63%，公司面临较大经营压力。本文将对财信发展2024年年报进行详细解读，分析公司经营状况及潜在风险。

2024年，财信发展营业收入为828,487,020.82元，较上年同期的4,018,967,242.03元下降79.39%。从业务构成来看，房地产销售业务收入为700,149,098.49元，占营业收入比重为84.51%，但较上年同期下降82.16%；环保板块收入为127,207,033.58元，占比15.35%，同比增长39.84%；其他收入为1,130,888.75元，占比0.14%，同比下降72.05%。

房地产销售业务收入的大幅下降，主要源于市场环境变化。2024年房地产市场持续低迷，公司在重庆、镇江、天津等主要市场的供销均处于低位。例如，重庆市场全年供应同比下降23%，成交同比下降19%。公司新开工面积为0平方米，竣工面积约4.62万平方米，结算面积约14.5万平方米，签约销售面积12.93万平方米，销售金额为47,770万元，均有不同程度下滑。

归属于上市公司股东的净利润为 -260,159,568.93元，较上年同期的 -250,118,652.04元进一步下降4.01%，公司已连续多年处于亏损状态。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -217,809,288.15元，较上年同期增长27.59%，主要原因是本期非经常性损益减少。

公司净利润亏损的主要原因包括房地产销售业务毛利率下降、资产减值损失以及财务费用增加等。2024年房地产销售业务毛利率为 -1.02%，较上年同期下降12.40个百分点，主要是由于集中交房项目减少，营业成本虽降低，但销售收入下降幅度更大。资产减值损失为 -56,227,555.60元，主要是根据实际情况计提存货跌价准备。

基本每股收益为 -0.2364元/股，较上年同期的 -0.2273元/股下降4.00%；扣除非经常性损益后的基本每股收益为 -0.1979元/股。这表明公司每股盈利水平持续下降，股东收益受到较大影响。

销售费用：大幅下降

2024年销售费用为33,162,545.25元，较上年同期的124,099,542.73元下降73.28%。主要原因是公司因销售额减少及严控费效比，使费用同步减少。其中，营销费从上年的103,617,843.71元降至25,167,684.84元，职工薪酬从10,136,500.01元降至5,561,012.88元。

管理费用：略有下降

管理费用为70,279,066.82元，较上年同期的75,746,494.47元下降7.22%。主要得益于缩编降薪及严控费用，如职工薪酬从44,513,744.61元降至46,667,039.31元，办公费从1,082,788.25元降至943,050.07元。

财务费用：大幅增长

财务费用为45,523,584.18元，较上年同期的18,309,886.86元增长148.63%。主要原因是随着项目竣备，资本化利息减少，费用化利息增加，利息费用从28,978,718.84元变为47,449,779.53元。

研发费用：有所增长

研发费用为2,248,209.02元，较上年同期的1,406,815.65元增长59.81%。主要是因技改及产品研发需要新增技术人员，职工薪酬从1,266,349.40元增至1,959,049.88元。

经营活动产生的现金流量净额：亏损收窄

经营活动产生的现金流量净额为 -61,941,398.55元，较上年同期的 -106,668,096.95元亏损有所收窄，主要是由于公司加强现金流管理，经营活动现金流出小计下降43.32%。但销售商品、提供劳务收到的现金为394,215,470.24元，较上年同期下降49.40%，显示公司经营活动现金流入仍面临压力。

投资活动产生的现金流量净额：由正转负

投资活动产生的现金流量净额为 -8,017,017.51元，上年同期为23,599,558.46元。主要原因是投资活动现金流入小计下降100.00%，从40,192,730.00元降至429.87元，而现金流出小计下降51.68%，从16,593,171.54元降至8,017,447.38元。

筹资活动产生的现金流量净额：亏损减少

筹资活动产生的现金流量净额为 -199,939,214.14元，较上年同期的 -278,583,928.23元亏损减少，主要系本期贷款偿还额相较上期减少。筹资活动现金流入小计为339,710,656.00元，较上年增长161.32%，主要是取得借款收到的现金和收到其他与筹资活动有关的现金增加；现金流出小计为539,649,870.14元，较上年增长32.08%。

房地产领域风险

1. 外部风险：国际形势复杂严峻，房地产企业投资力度下滑，企业现金流不断承压。
2. 内部风险：公司在2021 - 2022年计提大额减值，总资产、净资产等财务指标大幅减少，且2021 - 2024年无新增土地储备，业务规模持续减小，资产盈利能力不足。

环保产业领域风险

1. 环保监管趋严：需投入更多资金用于污染治理设施升级改造等，经营成本上升；新上项目或扩建项目审批周期延长，违规将面临严重处罚。
2. 宏观经济放缓：上游单位产废减少，业务来源减少，危险废物处理量下降，营业收入减少；固定成本难降，单位成本上升，盈利能力下降；行业竞争加剧，可能引发价格战。
3. 危废市场供需矛盾：供大于求，内卷加剧，处置费用降低。

董事长、总裁贾森从公司获得的税前报酬总额为150.41万元；董事刘君权、张译匀未在公司领取报酬，在关联方获取报酬；独立董事傅樵未领取报酬，臧志刚、余涛分别领取10万元津贴；监事会主席鲜先念在关联方领取3万元报酬；职工代表监事殷杰领取18.26万元；副总裁兼财务总监闫大光领取103.69万元，副总裁惠文领取104.59万元，董事会秘书熊欢伟领取80.22万元。

整体来看，财信发展在2024年面临营业收入大幅下滑、净利润连续亏损、财务费用激增等问题，房地产和环保业务均面临一定风险。公司需进一步强化现金流管理，严控费用，提升资产盈利能力，以应对当前困境，寻求可持续发展。投资者需密切关注公司经营策略调整及风险应对措施的实施效果。

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